Тюменцев поторопили с покупкой квартир

null
Фото: Денис Моргунов

В Тюмени вырос спрос на новостройки, а количество предложений при этом снизилось. Цены на жилье в городе пока стабильны, однако могут начать расти на фоне высокой заинтересованности. Покупать недвижимость лучше сейчас. Тем, кто планировал приобретать квартиру в Москве, также стоит поторопиться. Там спрос на жилье еще не до конца восстановился после карантина, и поэтому отмечается снижение средней стоимости жилой недвижимости.

— В июле в Тюмени зафиксирован рекордно низкий прирост количества предложений квартир в новостройках. На рынок выведен всего 561 вариант. Это в три раза меньше, чем в июле прошлого года. Тогда показатель был на уровне 1724 квартир. Снижение количества квартир, выводимых на рынок, мы отмечаем с начала 2020 года. Однако, дефицита предложения пока не отмечается, так как до этого в Тюмени был создан неплохой резерв новых квартир. По нашим оценкам, сейчас в городе выставлено на продажу 11899 квартир в новостройках, — рассказал «Моментам. Тюмень» директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Фото: Денис Моргунов

Как отметил эксперт, на фоне действия льготной ипотечной программы на новостройки, спрос на них за последние три месяца вырос в среднем на 52% относительно аналогичного периода прошлого года. Количество предложений квартир в новостройках по сравнению с июнем 2020 года снизилось почти на 8,6%. Тем не менее, цены на первичном рынке жилья пока ведут себя относительно стабильно, с начала года средняя стоимость квадратного метра выросла всего на 2,96% и сейчас составляет 69563 рубля.

— Большой интерес к тюменской недвижимости традиционно проявляют жители Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов. Осенью на фоне снижения ставок по банковским депозитам возможен большой приток тех, кто решит инвестировать сбережения в недвижимость. Если тенденция высокого спроса и низкого прироста объема предложения будет сохраняться, то мы не исключаем более активного роста стоимости квадратного метра жилья, — отметил Хусаинов в разговоре с «Моментами. Тюмень».

Граффити по мотивам гравюры Хацусико Хокусая «Большая волна в Канагаве» на новостройках в Москве
Фото: Владимир Андреев

Квартиры сейчас действительно стали доступнее из-за программы льготной ипотеки, уверен коммерческий директор Группы компаний «ЭНКО» Андрей Скосырский. Он поделился с «Моментами. Тюмень» мнением, что при покупке жилья люди чаще всего обращают внимание не на стоимость квартиры, а на ежемесячные платежи по ипотеке.

— Цены на жилье в Тюмени уже начали подрастать, но сумма ежемесячных платежей упала. Люди могут себе позволить приобретение квартиры. Если раньше, допустим, платеж по ипотеке в месяц составлял 55 тысяч рублей, сейчас — 25 тысяч. Для многих это реально исходя из зарплаты, — отметил Скосырский в разговоре с «Моментами. Тюмень».

Спрос на жилье в Тюмени ажиотажный, а строительство — вещь небыстрая. Жилые дома в городе не успевают строить, все разбирают, поделился Скосырский с «Моментами. Тюмень». Он уверен, что сейчас — благодарное время для застройщиков.

— Кредиты для застройщиков также дешевеют, за счет этого мы может снижать цену квартир. Но, в целом, думаю, на фоне высокого спроса стоимость жилья будет расти. Помимо того, что новостройками активно интересуются тюменцы, высок интерес северян. Например, по статистике, в 2018 году в Тюмень переехали 40 тысяч человек. Для 800-тысячного города это существенно, — рассказал Скосырский «Моментам. Тюмень».

Фото: Дмитрий Ткачук

Ситуация на рынке вторичного жилья Тюмени, по оценкам Хусаинова, выглядит иначе. Там за прошедший месяц объем предложения вырос на 6,58%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 11,36%. Средняя стоимость квадратного метра с начала года изменилась также незначительно, как и на рынке новостроек — на 2,8%. Дальнейшее развитие ситуации, по мнение риэлтора, будет зависеть от ряда факторов: итогового годового объема ввода жилья в регионе, политики Центробанка в отношении ключевой ставки, ситуации в экономике страны, завершением действия льготной ипотечной программы на новостройки.

— В любом случае, в долгосрочной перспективе недвижимость будет расти в цене даже просто под влиянием инфляции и роста себестоимости строительства, — подытожил эксперт в разговоре с «Моментами. Тюмень».

Хусаинов также отметил рост интереса к недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и на Черноморском побережье. Сейчас благодаря развитию дистанционных сервисов процесс выбора и покупки для иногородних покупателей стал проще и не требует выезда в регион покупки. Интересная ситуация складывается на рынке недвижимости Москвы, где спрос еще не до конца восстановился после карантина, и поэтому отмечается снижение средней стоимости жилой недвижимости. Этим активно пользуются те, кто планировал покупку квартиры в столице.

Скосырский в разговоре с «Моментами. Тюмень» отметил, что медленное восстановление спроса на жилье в Москве связано с тем, что столицу карантин затронул сильнее, чем другие города. Работники сферы услуг остались без дохода и не могут сейчас позволить себе брать ипотеку. Он добавил, что тем, кто задумывался о приобретении квартиры в Москве, нужно действовать сейчас. Таких благоприятных условий для сделки не было давно, и непонятно, будут ли в дальнейшем.