Как живет бизнес в районе, которому прочат звание нового центра

null
Фото: Денис Моргунов

Территорию за Профсоюзным мостом вдоль улицы Алебашевской называют потенциальным новым центром города. Здесь развиваются микрорайон Европейский и «Алебашевский BAZAR», строится ЖК «Ария». Чтобы попасть в «старый» деловой центр, достаточно пересечь Профсоюзный мост. Застройщик «Страна Девелопмент» осваивает здесь территорию вдоль Туры около Европейского, возводя ЖК «Европейский берег», а «Брусника» строит «Европейский квартал» и планирует сделать точкой притяжения района озеро Цыганское. «Моменты.Тюмень» прогулялись по новым микрорайонам и выяснили, как живется там горожанам и бизнесу.

Зеленым цветом обозначен район «Европейский квартал», красным — «Европейский берег», синим — старая часть Европейского района. Цыганское озеро находится рядом с «Европейским кварталом».
Карта — 2GIS, схема — Наталия Аверина.

Начинаем прогулку по «Европейскому берегу» с границы старого и нового миров — новостройки на ул. Газовиков, 79. Позади остаются ветхие частные домики и производственные склады за колючей проволокой. Впереди — новые дома с многоуровневыми паркингами и детскими площадками. Набережная здесь еще не благоустроена, но застройщик обещает заняться ею. Из-за близости реки тут очень ветрено, хотя в то же самое время в центре города ветер не ощущается. Дом номер 79 уже заселен, здесь активно развивается бизнес. Прямо перед нами — магазин продуктов башкирской франшизы «Кормим правильно». При входе практически нет ступенек, сюда удобно закатить коляску.

— Дома заселены, местные жители уже идут к нам. Гуляют, заходят. В том числе из старой части Европейского. У нас есть постоянные клиенты не из Европейского, которые с нами уже давно. Дело в том, что раньше мы работали только на доставке, магазина не было. Продаем замороженные полуфабрикаты — мясную, рыбную, овощную продукцию. Ремонт делали сами: днем работали на доставке, вечером ремонтировали. Район очень классный. Мы выбирали его именно с прицелом на будущее. Здесь же планируют строить пешеходный мост (Екатерина имеет в виду мост, проект которого сейчас разработают специалисты из ижевской компании ООО «Аиша» — прим.ред.), тут все застраивается со всех сторон, — делится с «Моментами. Тюмень» владелец франшизы в Тюмени Екатерина.

На прощание она любезно наливает нам с собой башкирский чай с травами.

Решаем посмотреть, как выглядят закрытые дворы новостроек. Подъезды здесь называют парадными, как в Петербурге. Стены домов, окружающие двор, не спасают от пронизывающего ветра с реки. В лицо летит песок. Заметна обустроенная велопарковка. Зелени совсем мало — кое-где высажены деревца и кустарники. Во дворе бегает много малышей. Дети здесь свободно играют без присмотра родителей. Только одна бабушка сидит на скамейке.

— Я присматриваю здесь за девочкой, прихожу нянчиться по просьбе ее родителей. Сама живу в 3-нм Заречном. Новый «Европейский» уютный, хорошо, что дворы закрытые, безопасно. Зимой тут снег убирали без конца, чистили всегда. Ветер, конечно, мешает, это да. В первую половину дня здесь всегда прохладно — тень и ветер. Детей здесь много, в домах живут в основном молодые семьи, — рассказывает бабушка.

Заходим в клуб дзюдо «Тайфун» на Газовиков, 77. В этом доме особенно много уже работающих коммерческих пространств.

— У нас уже довольно много занимающихся, около 60 — 70 человек. Есть дзюдо, йога, у других тренеров вроде секции по гимнастике. Вы извините, у нас тренировка сейчас, — произносит тренер и отправляется давать указания борющимся на матах мальчишкам.

Заглядываем в кондитерскую «Мусс». Здесь светло и пахнет сладостями. То и дело мимо нас снуют строители.

— Мы открылись в январе 2021 года. У нас есть десерты, напитки. Люди заселяются сюда пока еще очень потихоньку. Бизнес тут лучше открывать на перспективу. Тем не менее, постоянные гости у нас уже появились. Люди здесь довольны, дети гуляют без родителей — территория охраняется. Сама я живу в другом районе, здесь для меня слишком оживленно. И маловато зелени, деревья еще маленькие. Я больше люблю старый центр. Планировки квартир здесь есть нормальные, а есть странные. Например, в двухуровневой квартире по идее вы из гостиной должны иметь возможность подняться наверх, а тут получается, что вы из гостиной спускаетесь вниз, как в подвал, — делится девушка за стойкой.

Замечаем, что в дизайне всех без исключения коммерческих точек в «Европейском береге» использованы природные материалы или их имитация — дерево, зелень. Гадаем, действительно ли после карантина всем хочется быть ближе к природе, или просто оформляли помещения одни и те же дизайнеры. Складывается ощущение, что здесь сконцентрировался бизнес нового формата — открытый, ничего не скрывающий от посетителей, демократичный и инклюзивный.

Идем в сторону салона красоты Glow brow & beauty bar. Внутри все в соответствии с названием белоснежное и, кажется, идеально чистое. На стене висит беспредметный арт украинской художницы. Нас встречают очень радушно. Владелица студии Люция проводит полноценный рум-тур. Как выясняется, дизайн для помещения делала Светлана Рысева, занимавшаяся также дизайном делового центра «Горький», бара «Фибоначчи» и части кофеен Garden.

— Мы открылись 20 декабря 2020 года. Мебель и элементы декора собирали точечно, со всего мира. Я очень скрупулезно подбираю команду. Думаю, что в июне укомплектую штат на 100%. С приходом весны людей у нас становится больше. Погода хорошая, все гуляют, заглядывают к нам. Мы делаем маникюр, педикюр, оформление бровей и ресниц, макияж, массаж, эпиляцию. Рядом с нами ребята держат барбершоп, и у нас такой тандем получился. Можно прийти парой, услуги найдутся и для мужчин, и для девушек. А в «Муссе» интересные вкусняшки. Мне очень нравится и этот район, и «Европейский квартал». Я недавно побывала там — неожиданно очень атмосферно. Там тоже все новенькое — студия растяжки, прачечная, цветочные салоны, винотека, — вдохновленно рассказывает Люция.

Выясняется, что она уже познакомилась с Марией Екимовой, чей салон красоты Red расположен в соседнем доме. Екимова избрала оригинальный метод знакомства — пришла на процедуры в Glow.

— Маша приходила к нам в гости на массаж лица. Для меня это было неожиданно, потому что записывала ее на процедуру не я, а управляющая. Я была приятно удивлена, ведь мечтала с ней познакомиться четыре года, с момента переезда в Тюмень. Я восхищаюсь ее терпением. Сейчас, когда я узнала этот бизнес изнутри, мое уважение к ней выросло троекратно. Мы в свою очередь тоже ходим в Red, — делится девушка.

Идем в сторону будущего центрального бульвара «Европейского берега». Он еще не готов, но о планах застройщик рассказывает на стенде. Здесь должны появиться игровой мост с детским парком, кинотеатром под открытым небом, скалодромами и батутными сетками и променадная часть с выходом к набережной.

Фото: Денис Моргунов

В Red Марии Екимовой нет на месте, но девушки-сотрудницы соглашаются рассказать нам о том, как им живется в новом районе.

— Раньше Европейский воспринимался как далекий район. Сейчас здесь приятно. Единственный минус — сумасшедший ветер с песком с реки. Думаем, жить здесь достаточно комфортно. Особенно тем, у кого есть маленькие дети. Есть дорожки для роликов и самокатов, есть, где посидеть отдохнуть. Будет очень здорово, если благоустроят набережную. Люди будут гулять, отдыхать, а тут мы такие красивые. Хорошо бы еще сделали дорожки до Профсоюзного моста и моста Челюскинцев, потому что пока приходится ходить в обход, — рассказывают девушки.

Мы покидаем «Европейский берег» и направляемся в «Европейский квартал», что строится вблизи озера Цыганское. К 2022 году озеро планируют сделать зоной притяжения жителей близлежащих районов. Застройщик «Брусника» создаст вокруг него парк с выходами к воде, пешеходными и велодорожками. Само озеро тоже ждут изменения.

— Проект благоустройства территории озера состоит из трех этапов. Первый мы уже завершили. Совместно с муниципалитетом и Российским экологическим обществом провели гидрологические исследования, проанализировали состав почв береговой линии, изучили состояние флоры и фауны. По мнению экспертов, территория обладает большим потенциалом и в будущем может стать эко-островом с высоким биоразнообразием. Второй этап связан с очисткой дна от мусора и увеличением площади озера. Начать эти работы планируем в июне после финального согласования проекта с городской администрацией. Третий этап подразумевает создание вокруг водоема зеленого буфера в виде устойчивых к подтоплению растений. Они будут выполнять роль естественных фильтров, очищать воду и регулировать ее уровень, — рассказали «Моментам. Тюмень» в пресс-службе девелопера.

Застройщик решил исследовать Заречную часть Тюмени, чтобы учитывать контекст территории при проектировании общественных пространств. Для исследования, получившего название «Большая Зарека», привлекли экспертов «Проектной группы 8» из Казани, пионеров соучаствующего проектирования в России.

Дома по адресам Газовиков, 34 и 34 корпус 1 уже заселены, остальные пока строятся. Здесь тоже уже развивается бизнес — есть студия фитнеса и растяжки, медицинский центр, мебельная студия, шахматная школа, прачечная, салон красоты, детский центр. Решаем зайти в филиал цветочного бутика Gentleman. Выясняется, что мы попали к ним в день технического открытия. Девушка-консультант не только работает, но и живет в этом районе.

— Я живу в «Европейском береге», у меня студия. Я искала квартиру именно с такой планировкой. Никакой альтернативы «Европейскому» я не увидела ни по планировке, ни по бюджету. Был вариант взять жилье в «Скандии», но это очень удаленный район. А тут я когда-то раньше жила во 2-м Заречном, здесь удобное расположение, — делится она.

Напоследок заглядываем в винотеку WT, совмещенную с цветочным салоном. При желании тут можно оформить в подарок бутылку вина с цветами.

— Мы открылись в начале февраля 2021 года. Пока людей мало, но мы изначально понимали, что это бизнес на перспективу. Люди еще заезжают, делают ремонты. Но из старой части Европейского к нам приходят, благодаря Instagram о нас знают. Я живу в «Европейском береге» и стараюсь не выезжать за пределы района. Мне комфортно пройтись по брусчатке. Ремонт здесь мы еще будем доделывать, потолок будет полностью зеленым. После пандемии мы все стали ближе к экологии, поэтому так часто сейчас используются экологичные технологии в дизайне. Летом у нас появятся посадочные места, — рассказывает владелица цветочного салона в винотеке Алена.

Сомелье Даниил в свою очередь делится, что в винотеку люди приходят с разными запросами: либо любители, которые могут попросить конкретную марку, неизвестную даже ему, либо, наоборот, те, кто в вине пока не разбирается.

Прощаемся с «Европейским кварталом» и пытаемся выехать на машине к мосту Челюскинцев мимо апартаментов Salut. Как выясняется, пока это не так просто — можно запутаться в улочках частного сектора. Попасть к Профсоюзному мосту из Европейского гораздо проще.

Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы узнавать еще больше интересных новостей: Instagram, «ВКонтакте», Facebook, Telegram, Яндекс.Дзен.