Тюменцы скупают недвижимость в Сочи несмотря на рост цен

null
Фото: Анна Майорова

Новостройки в Сочи значительно подорожали. Несмотря на это Тюменская область остается одной из первых по спросу на недвижимость в этом городе. Повышенный интерес распространяется как на аренду, так и на покупку жилья.

Стоимость квадратного метра новостроек в Сочи, в сравнении с прошлым годом, увеличилась на 40%, что составляет 240 тысяч рублей, согласно данным ЦИАН.

Пресс-секретарь агентства по недвижимости «Этажи» Иван Камельских рассказал, почему в Тюменской области столь высокий спрос на недвижимость в Сочи.

— Если северные регионы, в основном, формируют спрос связанный с перспективами будущего переезда, то, говоря конкретно про Тюмень, здесь уже больше тех, кто именно инвестирует в сочинскую недвижимость. По сути, для тюменцев это больше как бизнес инструмент. На сегодняшний день рост стоимости жилья в Сочи выражен сильнее, чем в любом другом регионе. Если раньше инвестиционно привлекательными были Москва и Питер, то после того, как началась пандемия, средний рост стоимости квадратного метра там не настолько высок. Соответственно, найти хороший вариант по нормальной цене достаточно сложно, — поделился Иван с «Моментами. Тюмень».

Фото: Владимир Жабриков

Руководитель отдела продаж «АРИОН group» Ульяна Шубина поясняет, что в Тюмени действительно наблюдается повышенный спрос на недвижимость не только в Сочи, но и в Краснодарском крае в целом.

— В Тюмени достаточно активный спрос на недвижимость, причем как самих жителей города Тюмени, так и жителей северных регионов. Стимулируют их и государственная поддержка, снижение ставок по ипотечному кредитованию и хорошая конкуренция среди застройщиков. Все эти факторы способствуют развитию курорта, что влечет за собой приход средних и крупных инвесторов, которые, непосредственно подогревают спрос и подталкивают рынок к удорожанию недвижимости, — объяснила Ульяна «Моментам. Тюмень».

Эксперты сходятся во мнении, что рост цен на недвижимость в Сочи связан, в частности, с пандемией. Возможность дистанционной работы спровоцировала активный интерес к сочинской недвижимости, в том числе, и с целью проживания. Из-за этого сильно вырос туристический поток. Другой причиной является дефицит домов и квартир под аренду. Специалисты отмечают, что в этом году, в отличие от прошлых, не было замечено сезонного снижения спроса. Главным катализатором скачка цен стал запрет на строительство многоэтажек с 1 июля 2021 года.

— В последние несколько лет, из-за активной точечной застройки, резервов мощности для обеспечения всей территории не хватает. Мораторий ввели не просто так, а для того, чтобы принять новый генеральный план развития территории и чтобы выделить участки под социальную инфраструктуру. Это жесткий, но правильный ход, поскольку других вариантов нет, — говорит Иван.

Фото: Владимир Жабриков

По данным ЦИАН в Сочи наблюдаются большие перспективы для рынка загородного жилья. Ситуация с ростом цен затрагивает не только дома и квартиры, но и голые земельные участки. Их приобретают как с целью размежевания и продажи, так и с целью строительства. Доходность в таких случаях может составлять от 50 до 150 процентов.

— На данный момент на рынке первичного жилья откровенный дефицит ликвидного предложения с перспективой дальнейшего роста, поэтому сейчас, частично, спрос переориентировался на рынок вторичного жилья. И поскольку большинство владельцев сочинской недвижимости иногородние, они не всегда в курсе того, что происходит на рынке. Поэтому область «вторички» немного запоздало реагирует на изменения и сейчас она, пока ещё, дешевле на 15-20 процентов, — рассказал пресс-секретарь Иван Камельских «Моментам. Тюмень».

Руководитель группы риэлторов из агентства «АРИОН Group» Денис Чалков отмечает, что понижения спроса на жильё в Сочи действительно не наблюдается.

— Клиенты активно интересовались недвижимостью в этом городе еще в прошлом году, и сейчас я, периодически, слышу от коллег об этом. Мне кажется, Сочи и прилегающие к нему территории всегда пользовались спросом, — сказал Денис «Моментам. Тюмень».

Эксперты не исключают, что в будущем спрос сместится на такие города как Туапсе, Геленджик, Анапа и другие курорты.

Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы узнавать еще больше интересных новостей: Instagram, «ВКонтакте», Facebook, Telegram, Яндекс.Дзен.