В Тюмени прогнозируют рост цен на жилье. «Новый коллапс»

null
Фото: Дмитрий Ткачук

В июле заканчивается государственная программа поддержки по ипотеке. Это определенным образом отразится на ценах, так как изменится спрос. Но ждать снижения цен не стоит. Эксперты уверены, что подорожание продолжится, но уже не из-за спроса, а из-за увеличения затрат на строительство квартир.

Директор по информационной политике ГК ЭНКО Вадим Толчеев обращает внимание на то, что программу льготной ипотеки возможно продлят, поскольку в правительстве сейчас ведутся споры о том, нужно ли прекращать программу полностью или оставить её для некоторых регионов.

— Пока сложно спрогнозировать, поскольку на ценообразование влияет очень много факторов. Но цены определенно будут расти, последние изменения были связаны с увеличением стоимости металла более чем в два раза. В прошлом году недвижимость подорожала из-за повышенного спроса и пандемии, но сейчас эта тенденция продолжается из-за увеличения цен на комплектующие, — сказал Вадим.

Коммерческий директор ГК ЭНКО Андрей Скосырский напротив, уверен что глобального изменения цен не произойдет, они останутся примерно на том же уровне.

— Возможно, вырастет спрос. Главный показатель на который смотрят люди — это ежемесячный платеж. Сейчас, чтобы создать конкретную ставку по ипотеке компании пользуются государственной программой. При ее отмене это будет осуществляться уже за счет покупателей. Комплектующие для строительства постоянно дорожают, тот же алюминий подскочил во всем мире. Так что, повода для снижения цен, однозначно, не наблюдается, — поделился Андрей с «Моментами. Тюмень».

Фото: Дмитрий Ткачук

Специалисты в сфере недвижимости отмечают повсеместную нехватку рабочей силы. По данным МВД дефицит разнорабочих в Тюменской области составляет около десяти тысяч человек. Из-за этого застройщики вынуждены поднимать строителям зарплаты, что также отражается на конечной стоимости жилья.

По мнению пресс-секретаря агентства недвижимости «Этажи» Ивана Камельских, самое большее, чего следует ожидать, это урегулирования спроса.

— Вряд ли цены значительно вырастут, отмена программы притормозит этот процесс. Льготная ипотека разогревала спрос поэтому, для его урегулирования поднимались цены. Рост средней стоимости жилья действительно пугает. Поэтому, отмена льготной ипотеки в какой-то мере необходима. Это позволит восстановить нарушенный баланс спроса и предложения на рынке. Скорее всего снизится одобряемость, так как, согласно последним новостям долги россиян по ипотеке превысили 10 триллионов рублей, — объяснил Иван «Моментам. Тюмень».

Эксперты утверждают, что если те меры, которые предлагает государство не будут работать, то на рынке недвижимости возникнет новый коллапс. Застройщикам нужно будет адаптироваться к изменению ставок. Сначала спрос упадет, но потом снова восстановится. Скорее всего, снизятся планы по вводу новых объектов. При этом будет накапливаться отложенный покупательский спрос, который может спровоцировать новый рост цен.

Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы узнавать еще больше интересных новостей: Instagram, «ВКонтакте», Facebook, Telegram, Яндекс.Дзен.