В Тюмени создают новое место для прогулок с историческим колоритом. Но есть препятствия

Тюменские предприниматели уверены, что памятники архитектуры нужны городу. Именно благодаря этим зданиям областная столица сохраняет свою самобытность. «Моменты. Тюмень» продолжают рубрику об исторических сооружениях, которые спасает бизнес. В прошлом выпуске мы рассказали о здании первой тюменской электростанции, которую восстановил из руин предприниматель Сергей Вобликов.

Сегодня речь пойдет о комплексе сооружений, построенных в начале ХХ века — Торговых рядах Николая Панкратьева на ул. Первомайской, 11 (до революции эта улица называлась Голицынской — прим.ред.). Эпопея с реконструкцией этого здания тянется уже давно. Именно его в свое время закрывал баннер, ставший мемом — «Тюмень — лучший город земли». «Моменты. Тюмень» выяснили, что сроки реставрации были затянуты не по вине строителей. Эта территория может стать новым общественным пространством с ресторанами, торговыми павильонами, музеем и прогулочной зоной. Но есть препятствия.

Объект: Торговые ряды коммерсанта Николая Лаврентьевича Панкратьева. Комплекс из двух административно-торговых зданий и производственного сооружения.

Годы постройки: 1902 и 1911. В 1969-70 годах к ним было пристроено еще одно производственное сооружение.

Чем ценен: Прекрасный образец архитектурных стилей модерн (провинциальная трактовка модерна) и красно-кирпичная архитектура. Дает возможность познакомиться с предпринимательством и торговлей более чем столетней давности.

Как можно использовать: тот случай, когда лучший вариант использования здания — по его первоначальному назначению. Здесь можно расположить торговые павильоны. Мы привыкли, что бутики и модные магазины располагаются в торговых центрах, больше похожих на сараи. Предприниматели хотят показать, что можно и по-другому.

Поскольку это комплекс зданий в самом сердце города, логично было бы придать ему общественные функции, разместить здесь рестораны, офисы, торговлю, объединить территорию в одну прогулочную зону. Территория призвана стать пространством диалога между прошлым и настоящим, городом и его жителями, городом и туристами. В музее под открытым небом, который хотели бы открыть здесь архитекторы, они планируют выставить артефакты, найденные в процессе реконструкции. Горожане смогут узнать, чем жили тюменские предприниматели 120 лет назад.

Реставрируется ли: Да. Проект реставрационных работ создали архитектор Дмитрий Морозов и специалисты его бюро А61 совместно со специалистами компании «СибСпецСтройРеставрация» Владимира Силаньтева.

Что за дом в центре Тюмени скрывался за баннером про «лучший город Земли»?

С 1860-х до 1950 года в квартале улиц Первомайская — Герцена — Орджоникидзе — Хохрякова располагалась Базарная площадь — главное торговое место Тюмени. Эта территория и сейчас является центральной для города. Здесь расположены Цветной бульвар, здания регионального правительства и областной думы, Центральная площадь.

К 2020 году о Базарной площади ничего не напоминает. Но сооружения на ул. Первомайской, 11 до революции находились именно на этой главной торговой территории города. Они могут стать живым памятником тюменскому предпринимательству начала ХХ века.

В здании располагались торговые ряды коммерсанта из крестьян Николая Панкратьева. Москвич Панкратьев приехал в Тюмень, чтобы заниматься бизнесом. На дореволюционной фотографии на здании заметна вывеска «Мануфактурная торговля Панкратьева». Реклама гласила: «Всегда имеются в большом выборе новости сезонов, а также драп, сукно, кастор, диагональ, трико, плюш, бархат, вельвет, шелковые и шерстяные материи, швейцарские батистовые вышитые платья и блузки, ситец, муслин, сатин, батист и ткани последних элегантных стильных рисунков, льняное и бумажное полотно, шали, платки, шарфы, одеяла, ковры, скатерти и дорожка, тюль гардинный, шторы, ламбрекены и Брис-бис, Порт-эры и драпировочные материи. Для духовных имеется парча, глазет и приборы, а также всевозможные меха, воротники и шкурки. Цены на все товары дешевые. Для покупок всегда имеются мальчики» (посыльные — прим.ред.).

Паблик «Тюмень до нашей эры» vk.com/tyumengrad

Постепенно коммерсант стал влиятельным по меркам города человеком. В 1908—1915 годах избирался в гласные (депутаты) городской думы, помогал со строительством водопровода и обустройством Базарной площади.

После революции, с 1920 года до конца ХХ века в здании были расположены типографии. Здесь, например, печаталась областная газета «Тюменская правда» до переезда в Дом печати.

Первый проект реконструкции уже аварийного на тот момент дома был разработан аж в 1999 году фирмой «ТюменьПроект». Его не реализовали.

Соседним историческим зданием по адресу Первомайская, 9/Республики, 46 владеет бизнесмен и экс-депутат городской думы Игорь Ракша — собственник расположенных здесь сервисного центра «Техномир» и ювелирного магазина «Золотая лавина». В 2007—2009 годах он возвел во дворе здания самовольную постройку, нависающую над памятником на Первомайской, 11. Постройку предписали снести, но работы идут медленно.

Второй проект реконструкции разрабатывали по распоряжению «Дирекции единого заказчика „Инвестстройпроект“», владевшего зданием. Строительные работы планировалось завершить к 2015 году. Однако проект также не был реализован. До 2016 года в здании находились магазин карнавальной продукции, фотостудия и другие торговые и офисные помещения.

Согласно открытым источникам, сейчас зданием владеют предприниматели Лариса и Александр Тарковы. Они занимаются арендным бизнесом. А новый проект реставрации для них создали архитекторы бюро А61 под руководством Дмитрия Морозова. Именно он провел для «Моментов. Тюмень» экскурсию по памятнику.

Отреставрированное здание уже хотят арендовать

Попасть на строительную площадку можно со стороны ул. Ленина. Но близко к зданию вас не пустят — площадку бдительно охраняет сторож. Дмитрий Морозов провел редакцию «Моментов. Тюмень» на территорию и рассказал, в каком состоянии находился памятник до реставрации и какой объем работ пришлось проделать, чтобы его сохранить. Из неприметного сооружение уже превратилось в очень притягательное для бизнеса.

— Первомайская, 11 — это комплекс зданий разного периода. Первое здание построено в 1902 году. Далее к нему пристроили еще одно в 1911 году, в 1969—1970 годах рядом возвели еще одно строение, промышленное из силикатного кирпича. В конце 60-х годов ХХ века комплекс подвергся сильным изменениям — его перестраивали для нужд типографии. В здании 1902 года переустроили кровлю с заменой несущих конструкций, поменяли стропильную систему (несущую систему крыши — Прим.ред), разобрали перекрытия, установили металлические колонны, перекрытия выполнили из металлических балок. Эти изменения повлекли за собой появление множественных отверстий в стенах. В постройке 1911 года стропильные конструкции кровли сохранилась, покрытие кровли было заменено. Основные стены этого строения также претерпели множественные изменения. Здесь были устроены различные проемы, а также множественные отверстия, необходимые для устройства перекрытия по металлическим балкам между первым и вторым этажом, — рассказал архитектор «Моментам. Тюмень».

Строение 1969-70 годов было пристроено непосредственно к памятнику архитектуры, используя одну из его стен в качестве основания для третьего этажа. То же самое было и со зданиями 1902 и 1911 годов постройки. На этом хозяйственная эксплуатация памятников архитектуры не закончилась, ориентировочно в 1969—1975 годах к зданию 1902 года были пристроены гаражи. Во время реализации этого решения на здании был окончательно уничтожен декоративный пояс из кирпича между вторым и первым этажом. В тот момент, когда объект попал в руки реставраторов, он представлял собой сложно сочиненный объем с разными включениями, сделанными в разное время. Но, по мнению Морозова, одно объединяло этот подход — отсутствие уважения к архитектуре комплекса этих зданий. Кроме того, многие элементы здания были руинированы (превращены в руины), либо находились на грани этого.

Но отверстия в стенах — не единственная проблема объекта. Аналогичное дореволюционное здание по соседству по адресу Первомайская, 9 / Республики, 46 принадлежит предпринимателю и экс-депутату городской думы Игорю Ракше. Там расположены его магазин «Золотая лавина» и сервисный центр «Техномир». В 1990-е годы здание на Первомайской, 9 исчезло из Реестра объектов культурного наследия, а позже в его дворе владелец возвел самострой — несогласованное здание, нависшее над памятником — домом № 11. Это опасная, недопустимая ситуация. Два года назад самострой поручено снести, но, по словам Морозова, экс-депутат не торопится это делать. Работы движутся медленно.

— Мы очень переживали из-за сноса соседского самостроя, поскольку расстояние между памятником архитектуры и объектом, подлежащим сносу, всего около 50 сантиметров. А площадка ограничена со всех сторон жилыми домами. В итоге процесс демонтажа конструкций самостроя достаточно затянулся. Но сносить его нужно. Мы предлагали использовать территорию нашего объекта для проведения работ по демонтажу до того, как провели реставрационные работы. Никаких действий не последовало, — подчеркнул Морозов в разговоре с «Моментами. Тюмень».

Реставраторы очистили кладку зданий, восстановили фундаменты, провели гидроизоляцию, а также выполнили работы по утеплению. Местами стены и декор пришлось восстанавливать полностью, перебирать заново.

— Исторический кирпич очень чувствителен к влаге. Когда мы сделали горизонтальную отсечную гидроизоляцию, фасад сильно посветлел, так как из него ушла вся влага. Сейчас здание, наверное, в лучшем состоянии за все сто лет. Оно простоит еще лет двести. Очищенная кирпичная кладка, столь важная в культурном контексте, защищена специальным гидрофобным составом, отталкивающим влагу, — пояснил Морозов «Моментам. Тюмень».

Дмитрий Морозов подробно рассказал «Моментам. Тюмень» о всех этапах реставрационных работ
Фото: Денис Моргунов

Найденные артефакты реконструкторы сохраняли. Не стали убирать даже оригинальные металлические петли от старых ворот. Петли остаются рядом с новыми дверями в помещение. А из артефактов архитекторы хотят создать музейную экспозицию, которая должна расположиться здесь же, на дворовой территории в доступе для все горожан.

— Отреставрированный объект имеет новый монолитный остов (несущий каркас) который принимает на себя все эксплуатационные нагрузки, исторические стены освобождены от основного веса здания и являются лишь ограждающей конструкцией. В интерьере использована промышленная эстетика, историческая кладка в сочетании с лицевым бетоном. В советском пристрое мы возвели новую лестничную клетку, отвечающую пожарным требованиям, шахту лифта, а также установили эскалаторы. Исправили конструктивную ошибку — третий этаж советского здания больше не довлеет над памятником архитектуры. Благодаря устройству консольной балки нагрузка распределена. В обновленном строении применены самые современные технологии, позволяющие добиться максимальной энергоэффективности, — рассказал реставратор «Моментам. Тюмень».

Все декоративные элементы фасада восстановлены по архивным фотографиям, внешний облик полностью воссоздан. Для фасада использован только исторический кирпич.

— Для любого архитектора получить такое здание в работу — просто неимоверное удовольствие. Раньше на него никто не обращал внимания, а в последние два года — миллиард телефонных звонков по поводу аренды, — отметил Морозов в разговоре с «Моментами. Тюмень».

Внутри пристройки 1970 года решили сохранить промышленную эстетику. Разводку системы отопления выполнили из меди — чтобы не выбивалась из общей концепции, визуально взаимодействовала с кирпичом и бетоном.

«Какой-то праздник абсурда»

Архитектора возмущает, что соседнее здание на Первомайской, 9, таинственным образом выведенное из реестра памятников, но имеющие такую же историческую и культурную ценность, фактически разрушается. Собственнику на него плевать, и специалистам комитета также нет до него дела.

— У нас очень часто происходит подмена понятий. Кажется, что проще снести здание и выстроить заново, будто это памятник. Такие прецеденты есть в Тюмени. И у горожан теряется понимание понятия «архитектурный памятник». Старые здания нужно сохранять — в них есть дух истории, которого лишены новоделы. Контору пароходства полностью перебрали из нового кирпича, и о качестве работ только можно вздыхать, никакой эстетики и вкуса в этом нет. Но бумажка к бумажке, все подписано. И всем хорошо. Никаких вопросов нет. А мы, граждане города, жители нашей страны, архитекторы, журналисты — потеряли объект, — посетовал Морозов во время экскурсии для «Моментов. Тюмень».

Архитекторы продолжают свое дело. Внешние работы уже закончены. Уже в октябре 2020 года строительный забор перед зданием планируют убрать, открыв фасад со стороны Сквера сибирских кошек для горожан.

«Здание — это не игрушка, которая стоит в серванте и никак не меняется»

Отреставрированное сооружение планируется сдавать в аренду бизнесу. Здесь должны расположиться магазины, рестораны, офисы, музей. Предполагается, что двор здания станет единой пешеходной площадкой, будет сообщаться со Сквером сибирских кошек.

Сейчас у реставраторов есть спор с областным комитетом по охране и использованию объектов историко-культурного наследия из-за перекрытия между вторым этажом и чердачным пространством памятника. Архитекторы хотят сделать в кровле окна, чтобы помещение стало более светлым, и не делать перекрытия.

— Комитет обосновывает свои претензии тем, что таким образом мы меняем облик здания. На что я отвечаю: «Ребята, здание — это не игрушка, которая стоит в серванте и никак не меняется. Здание, в первую очередь, служит пространством для жизни и работы людей. Чтобы наше здание хорошо работало, его нужно удобным, светонаполненным, тогда оно будет функционировать в целях, которые нужны бизнесу. А если в нем будет здоровый бизнес, значит, здесь будут люди, оно будет обслуживаться, и дольше служить. Оно будет жить». Вопрос, в чем культура или история, или памятность перекрытия, которого не существует? Ведь мы же говорим о сохранении культурного наследия. Пожалуй, в отсутствии здесь перекрытия больше культуры, чем в его наличии. Потому что благодаря этому мы имеем сложное, интересное пространство. Но комитет так не мыслит. Пусть памятник лучше сгниет, но мы не дадим его трогать. Я понимаю, что в нашей стране есть такие, как Игорь Ракша. Он тоже владеет фактически памятником, проявляя к нему отвратительное отношение. Я понимаю, что в его случае с точки зрения комитета запретительные меры могут быть спасительными. Но, так как дом по ул. Первомайская, 9 в девяностые годы выведен из реестра памятников, комитет не смотрит на то, что происходит там, — недоумевает архитектор в разговоре с «Моментами. Тюмень».

У архитектора есть план преобразования и прилегающих к торговых рядам площадей — Площади Солнца и Сквера сибирских кошек.

— Наша инициатива с 2017 года — сделать проект благоустройства этих пространств. В 2017 году это все умерло под натиском каких-то бесконечных сложных передряг между чиновниками. А в конце 2019 года Руслан Кухарук вспомнил об этой идее. Мы внесли корректировки и показали проект. Он касается всей площади и объектов вокруг, каким образом можно использовать эстетику этих объектов, и каким образом нужно использовать территорию. Концепция была поддержана, запущен процесс общественного обсуждения. Он длинный, планомерный. Предположительно, в сентябре—октябре мы планируем собрать горожан на объекте и презентовать концепцию. Это не финальное видение этих пространств, но это повод, чтобы собраться и услышать множество мнений людей, чтобы в итоге выкристаллизовать решение. Потому что эта территория морально устарела, качество благоустройства оставляет желать лучшего. Вопрос по кошкам давно назрел. Убрать их пока не удается. Это не совсем правильно. Но изменить их положение, вид, создать эстетику, уйти от вкусовщины — одна из основных и важных задач. Нужно, чтобы в центре города появилось современное пространство, насыщенное правильными формами, удобное, — подчеркнул Морозов в разговоре с «Моментами. Тюмень».

Фото: Денис Моргунов

Реставрационные работы на Первомайской, 11 на сегодняшний день завершены. По словам архитектора, сейчас важно утвердить проект и перейти в финальную стадию благоустройства.

— По идее, нужно отреставрировать дом на Первомайской, 9 в таком же качестве. Это будет исторический парк Тюмени в центре города. Потому что территория вокруг насыщена объектами культуры, и именно в проекте благоустройства это показывается. Нужно собрать все это воедино, убрать рекламу, непонятные вывески. Эту территорию мы планируем открыть, чтобы здесь был пешеходный трафик. Социокультурный контекст — это самое важное. У нас город, а мы им никак не пользуемся, — подытожил архитектор, завершая экскурсию для редакции «Моментов. Тюмень».

Благоустроительные работы внешнего фасада на Первомайской, 11 планируется завершить в этом году. Внутренние работы в этом году завершить невозможно исходя из причин юридических: объект официально не вводят в эксплуатацию. Архитекторы собираются закончить все то, что обеспечит зданию беспроблемное существование: отопление, электрику. Здание не будет промерзать.

Ситуация с памятником по-прежнему находится в подвешенном состоянии. Реставраторы пробуют вести диалог и с региональным комитетом, и с госэкспертизой, прийти к общему знаменателю.