Предприниматель отреставрирует особняк на гостевой улице Тюмени из-за ностальгии по детству

В исторической рубрике «Моменты. Тюмень» рассказывают о примечательных тюменских зданиях, которые спасает или может спасти бизнес. Сегодня речь пойдет об особняке мещанина Замятина на улице Первомайской, 32. Преобразованием этого уникального, но обветшавшего строения занимается предприниматель-строитель Сергей Епифанов. Он хочет открыть здесь семейный ресторан, которых в Тюмени крайне мало. Говорит, что решил привести в порядок этот дом из-за ностальгии по Тюмени своего детства.

В прошлых выпусках рубрики мы рассказывали о реставрации зданий первой тюменской электростанции Текутьева, торговых рядов Панкратьева, о необходимости восстановления здания пожарной каланчи на улице Осипенко и уникальных деревянных строений Старой Зареки.

Объект: Дом мещанина Ивана Савича Замятина, ул. Первомайская, 32.

Год постройки: 1872 год.

Чем ценен: уникальный образец тюменского каменного зодчества. Краснокирпичное по стилю здание несет в себе отзвуки декора архитектуры раннего классицизма. Дом расположен на гостевой улице Тюмени, ведущей от железнодорожного вокзала в центр города. Именно эта улица презентует гостям Тюмень.

Как можно использовать: в здании планируется открыть семейный ресторан.

Реставрируется ли: да. Реставрацией занимаются предприниматель, директор строительной фирмы «ИнвестСтрой» Сергей Епифанов со своей командой. Работами заведует команда Сергея Вобликова, уже отреставрировавшего в Тюмени здание первой электространции и флигель усадьбы Барышниковых.

Дом с аркой

Дом на Первомайской, 32 (бывшей Голицынской) построил для мещанина Ивана Замятина тюменский и тобольский архитектор Зелислав Полонский. В центральной оси здания есть арка для прохода во двор. Именно поэтому тюменцы прозвали его «домом с аркой».

В XX веке особняк отдали под многоквартирный жилой дом. Пенсионерка Татьяна Листопадская, пытающаяся за свой счет восстанавливать памятники архитектуры города, рассказывала тюменскому издания Park72, что около сорока лет, а возможно и больше, в здании жили артисты и работники драматического театра.

Так или иначе, здание, признанное в 1990 году памятником архитектуры регионального значения, уже почти три десятка лет не ремонтировалось. Им не интересовались и коммунальные службы. Последняя жительница дома покинула его в 2014 году. С тех пор он необитаем. В 2017 году дом пережил серьезный пожар. Выгорела большая часть деревянных перекрытий, деревянная вставка с лестницей, крыша.

«Это проект для души»

Сергей Епифанов, директор ООО «ИнвестСтрой». Взял здание в аренду у администрации на 49 лет и занимается его реставрацией:

— Наша фирма строит жилые дома и торговые центры в Тюмени и городах Уральского федерального округа. У нас порядка 14 готовых и строящихся объектов с ключевыми федеральными арендаторами. Сейчас готовим к запуску семейный банный комплекс в районе Лесобазы. Помимо комплекса, на территории будут расположены ресторан, площадки для игры в футбол и теннис и детский образовательный центр.

Реставрация здания на улице Первомайской, 32 — наш первый исторический проект. Бизнесом это сложно назвать. Уже сейчас это объект с какой-то космической окупаемостью. Хорошо, если лет через 20-30 он окупится. Почему я за него взялся? Раньше рядом с городской администрацией (в то время это был горисполком) находились деревянные жилые дома. В одном из них жила моя бабушка и я сам в детстве. А в доме на Первомайской, 32 — друзья моих родителей. Когда я увидел, что администрация сдает его в аренду для реставрации и использования, мне стало интересно восстановить его — в память о детстве. Это стопроцентно проект для души.

Мы сначала не понимали, сколько это будет стоить. Проектировщики сообщили нам, что проект восстановления обойдется в 200 миллионов рублей, но сегодня никто до конца не сможет сказать, сколько денег мы в итоге туда вложим.

Ряд тюменских СМИ в начале 2020 года, не разобравшись, обвиняли нас в бездействии. Якобы мы не выполняем своих обязательств по реставрации здания. На самом деле мы не бездействовали. Дело в том, что изначально договор на реконструкцию этого памятника был составлен некорректно. В нем были прописаны нереалистичные условия: год на создание проектной документации и год на восстановление.

Мы потратили 10 миллионов рублей на проект реконструкции, успешно прошли государственную экспертизу, и поняли, что в год не уложимся. В проекте указано, что на восстановление необходимо четыре с половиной года. Именно этот срок мы запросили у Департамента имущественных отношений Тюмени. Но, поскольку подобные договоры контролируются антимонопольным комитетом, департамент без решения суда не мог принять решение об изменении условий договора. Мы пришли в суд и достигли согласия. В ноябре 2020 года нам выдали разрешение на реконструкцию. Всеми строительно-восстановительными работами будет заниматься Сергей Вобликов и его организация «Капиталстройинвест».

В центре города нужен семейный ресторан

— Мы хотим открыть в отреставрированном памятнике семейный ресторан. Весь проект мы создавали с расчетом на это. Единственное, сейчас думаем над форматом: самим придумывать концепцию или взять франшизу. В Тюмени не хватает семейных ресторанов. Есть только «АндерСон». «Франсуа» закрылся. У меня самого трое детей. И мы с друзьями не знаем, в какой ресторан пойти, поэтому нам эта идея близка, понятна. Возможно, ресторан будет с живой круглогодичной оранжереей. Обязательно будут детские комнаты, педагоги, воспитатели.

Ноябрь 2020 года. Внутренний фасад здания. Крыша сгорела при пожаре в 2017 году.
Фото: Денис Моргунов

Семейный ресторан — это большая ответственность. Нужно соблюсти много требований, найти хороших педагогов, воспитателей, платить им достойные деньги, чтобы они хорошо обращались с детьми.

Общепит — новая для нашей компании сфера. Поэтому мы провели анализ, примерно понимаем рентабельность проекта. Заниматься рестораном будем сами. Возможно, в помощь привлечем партнеров, которые имеют большой опыт в общепите.

Реконструкция начнется зимой

— Уже в ноябре мы начнем выставлять строительный забор, снимать баннер, расчищать старые деревянные конструкции, разбирать завалившийся пристрой. То, что можно сделать в зимний период, сделаем. Летом планируем заняться кирпичной кладкой.

Проект получился таким дорогим потому, что проектировщики полностью исследовали землю, конструкции, бетон. Они приняли решение, что одну из частей здания — пристрой, нужно будет полностью разобрать, залить под ней новый фундамент и заново сложить ее из того же исторического кирпича.

Здание в ноябре 2020 года.
Фото: Денис Моргунов

Внешне дом будет краснокирпичным, каким и был изначально. Кирпич будет восстановлен — так же, как при реставрации здания на Первомайской, 11. Перекрытия сделаем монолитными, кровля будет фальцевая — такая, какой была исторически.

Проведем укрепление фундамента. Основную часть здания разбирать не будем, в ней проведем выборку плохого кирпича. Оконные рамы сделаем из алюминия с исторической расстекловкой.

Сейчас в строении нет никаких коммуникаций. Отопление было печное, электролиния слабая. Все коммуникации будем прокладывать. На тепло и электроэнергию уйдет шесть миллионов рублей. Водопровод проходит недалеко, будет делать врезку. Все официально.

Внутри здание разбито на много комнат, квартир. Мы просили у областного Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия убрать некоторые перегородки, нам разрешили оставить арочные проемы. Поэтому будет разделение на несколько залов.

Все артефакты, которые найдем в процессе реставрации — дверные ручки, гвозди, скобы — хотим максимально использовать в интерьере. Планируем обустроить во дворе небольшую парковку, 15-20 мест. В центре будет зеленая территория.

Здание в ноябре 2020 года.
Фото: Денис Моргунов

Мы бы хотели закончить раньше означенного в договоре срока, до 2024 года. Мы считаем, что можем сделать это раньше. Хотелось бы, чтобы уже в 2023 году там открылся ресторан. Надеемся, к тому времени никаких новых вирусов не появится. Потому что пандемия сильно тормозит процесс.

«Нужно, чтобы люди видели: здесь памятник восстановлен, работает»

— Гостевая улица Тюмени, Первомайская, очень неоднородна по дизайну. Сейчас с этим уже сложно что-то сделать. Я бы хотел, чтобы все здания в городе строили с каким-то единым пониманием. Но в современности это, наверное, невозможно. Градостроительное законодательство не может обязать человека делать фасады определенных цветов. Кто во что горазд, у кого какой архитектор.

Думаю, архитектурную самобытность Тюмени необходимо сохранять. Тюмень может быть интересна путешественникам. Сейчас у нас туризм как раз активно развивают. Все возможно, это вопрос желания. Пока у нас город больше не туристический, а деловой, командировочный. Туристы больше ездят в Тобольск. Тюмень — некая промежуточная точка, люди и здесь должны видеть что-то историческое. Что вот тут памятник восстановлен, работает, в хорошем техническом состоянии. На мой взгляд, в этом нет ничего сложного.